Konya'da Gayrimenkulde Şeffaflık Dönemi: Yapay Zekâ ile Gerçek Değerleme Geliyor!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün başlattığı "Değer Bilgi Merkezi" uygulaması, gayrimenkul sektöründe yeni bir sayfa açmayı hedefliyor. Yapay zekâ desteğiyle taşınmazların gerçek piyasa değerini belirleyecek bu sistem, özellikle Konya'da büyük bir beklenti yaratmış durumda.

Uygulamanın Hedefleri ve Takvimi

Yeni sistemin temel amacı, gayrimenkul piyasasındaki kayıt dışılığı ve fiyat manipülasyonlarını en aza indirmek. Vatandaşlar, yapay zekâ tarafından hesaplanan verilerle yatırım yapmadan önce taşınmazın bölgesel değerlerini ve piyasa analizlerini kolayca görebilecek.

Aşama	Tarih	Kapsam
Pilot Uygulama (1. Faz)	2026	İstanbul
Pilot Uygulama (2. Faz)	Yakın Gelecek	Konya (Test amaçlı)
Genel Uygulama	2027	Türkiye Geneli

Konya, İstanbul'un ardından sistemin test edileceği ikinci pilot bölge olmasıyla öne çıkıyor. Bu durum, Konya'daki emlak fiyatları üzerinde anlık bir etki yaratma potansiyeli taşıyor.

Parsel Bazında Değer Haritaları

Proje kapsamında, Türkiye'nin ilk kapsamlı dijital taşınmaz değer haritaları oluşturulacak. Bu haritalar, parsel bazında işlenerek;

Kamulaştırma
Vergilendirme
Yer Seçimi Kararları
Yatırım Analizleri

gibi birçok kritik süreçte güncel ve karşılaştırılabilir veri sunacak.

Sektörden ve Hukuktan Görüşler

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, uygulamanın sektöre önemli bir şeffaflık getireceğini vurguluyor. Yatırımın getirisi, maliyeti ve olası satış fiyatı gibi bilgiler sistem üzerinden görülebilecek, bu da piyasadaki manipülasyonları büyük ölçüde azaltacak.

Gayrimenkul Hukukçusu Sinan Keskin, sistemin başarısı için veri doğruluğunun ve çoklu veri kaynağının kullanılmasının kritik olduğunu belirtiyor. Keskin, hesaplanan değerin bağlayıcı değil, referans niteliğinde olmasının piyasa esnekliği açısından önemine dikkat çekiyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz ise, yeni sistemin en önemli katkılarından birinin gerçek değere göre vergilendirme olduğunu ifade ediyor. Belediye rayiç değerleri üzerinden yapılan satışlar nedeniyle yaşanan tapu harcı kayıplarının ve devletin gelir kaybının önüne geçilmesi hedefleniyor. Gerçek değer esası, tapu işlemlerinin şeffaflaşmasını ve vergilendirmenin doğru yapılmasını sağlayacak.

Yeni Dönem: Yapay Zekâ Destekli, Güvenilir Piyasa

2027 itibarıyla tüm ülkede aktifleşmesi hedeflenen Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkul piyasasının temelini yapay zekâ destekli, veri odaklı ve denetlenebilir bir yapıya oturtacak. Bu sistem, yatırımcılar, tüketiciler ve kamu kurumları için daha güvenilir ve öngörülebilir bir ortam sunmayı amaçlıyor.